8年长租行业老司机的家具、家电采购秘籍丨干货

2019-06-24 13:55:49 作者:未知 来源:

存眷“公寓次世代”,存眷中国存量房市场的将来


上周,公寓达摩院深圳落地交流会上,来休公寓创始人钟志提给一群入行不久的公寓创业者们分享了本身从业10年来在公寓装修中踩过的坑,个中稀奇提到选购家具、家电的问题。


为了追求盈利,好多公寓老板用了价低的家具、家电,但往往折旧率高,且频仍损坏,租客报修麻烦,修理也麻烦,搞欠好还投诉。究竟该若何选择家具家电呢?一份珍藏宝典,送给列位。


公寓次世代曾叨教一位公寓老司机,做这行已经8年了,采购、装修、招租样样内行!


家具篇


那么,家具要怎么选?有哪些要注重的?哪些采购渠道?花几多钱合适?




前期预备


家具采购前,你要先做好功课,明确你要什么样的家具:


1、知足整体装修气势


对公寓,房主要有整体概念:什么装修气势?色彩怎么搭配?具体认识并规划好,在选购的时候,能提高效率、节约时间。


2、凭据房间巨细与款式,定尺寸、样式


单人沙发or双人沙发?衣柜放哪?要多大尺寸?


凭据房间巨细合理规划家具尺寸和摆放,将空间行使率最大化。


3、注重摆放、安装要求


考虑到光线、湿度对某些材质家具的影响,以及对家电摆放位置预留,对于家具摆放安装要事先想好,并考虑到租客的使用习惯。


功课做足了,你还要凭据预算选择家具的材料,并凭据房间情形对尺寸有必然认识。


材料、尺寸,怎么选择?


1、材料


公寓家具,以板材家具最为常见,用料也许有密度板、颗粒板、细木匠板、多层胶合板、定向刨花板、实木指接板和实木直拼板等。




关于分歧材质的优瑕玷,上期有说起:


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分歧的材料,以分歧的工艺施展在分歧的家具外观。


❖柜体


·最常见,性价比高:通俗实木颗粒板+三聚氰胺浸渍纸饰面+PVC封边条+热熔胶封边;


·预算稍多:能够考虑使用均质定向刨花板,大约会比通俗实木颗粒板增加30%-50%的成本(视品牌、工艺和办事水平分歧)。


·质感好,抗变形,防潮机能好:多层板贴自然木皮加自然木条封边、使用聚氨酯漆或许木蜡油饰面,然则是造价是三者最高。




❖柜门


·最常见:通俗吸塑模压,以中、低密度板为主,外观铣型打磨后喷胶,再笼盖PVC膜,不消二次封边,防潮机能较好;


·颜色艳,耐油污:密度板基材加密胺贴面加封边的柜门,但不耐细微划痕。



❖厨房、卫生间的柜子


·用三合板,别用纤维板,不然遇水会膨胀,损坏。


❖桌、椅、柜的腿


·最好用硬杂木,对照结子,能承重,内部则可用其他材料;


·大衣柜腿,厚度要求达到2.5cm,太厚显得拙笨,薄了轻易弯曲变形。


2、尺寸


❖鞋柜高度850-900mm,深度≥350mm;


❖衣柜


·挂衣杆上缘至柜顶板的距离为4cm-6cm;


·挂衣杆下缘至柜底板的距离,不该小于85cm,若是考虑挂大衣,则不该小于135cm


·衣柜深度应不小于53cm,不然纵向挂衣挂不开。




❖床:长度2m,高度在人体膝盖部位(45-50cm)为宜,宽度凭据房间巨细而定。


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❖书桌椅


·书桌高度不低于78cm,桌下空间高度不小于60cm,空间宽度不小于60-80cm,包管两腿有充沛的运动空间。




·单柜书桌长度为90-150cm,宽为50-75cm;


·双柜书桌长度为120-240cm,宽为60-120cm;


·座椅高度40-50cm,座椅宽度≥38cm。




❖沙发


·靠背高度85-90cm,扶手/角几一样高56-60cm。


·深度在48-60cm局限内,座面的高度应在36-42cm之间,


·单人沙发坐面宽不小于48cm,双人/三人沙发除坐面宽外,还要考虑坐面间距,以45-48cm为宜。



❖茶几


·沙发和茶几的间距应在40-45cm之间。


·高度能够与沙发相仿,或略高于沙发,轻易拿器材。


·与三人沙发搭配的茶几尺寸:120*70*45(cm)、100*100*45(cm)。




选购渠道及成本


一样来说,房主家具的采购渠道起原于二手家具市场、家具厂商、品牌家具厂(宜家等),具体到哪家,则凭据你做的公寓定位、采购预算进行选择。




若何判断家具质量?


1、看构造


❖四脚平整:将家具放在地上,看四脚是否平整、桌面是否平直。


❖搜检柜门、抽屉:分缝不克过大,讲究横平竖直,门不克下垂。


❖小件家具:
在遴选椅子、凳子、衣架时,能够在水泥地上拖一拖,轻轻摔一摔,声音悦耳,解说质量较好;若是声音发哑,有劈里啪啦的杂音,解说榫眼连系不细密,构造不牢。




2、看外观


家具的油漆部门,圆滑平整、不起皱、无疙瘩。


边角部门不克直棱直角,直棱处易崩渣、掉漆。


门子里面也应刷一道漆,否则易弯曲,又不美观。


看木材是否有虫眼、掉末,并打开柜门、抽屉门看内料有没陈旧,能够用手指甲掐一掐,掐进去了就解说内料陈旧了。




3、看工艺


❖贴皮是否平整


·搜检时冲要着光看,看贴皮是否平整,有无鼓包、起泡、拼缝不严现象。


·刨花板贴面家具,着地部门必需封边,不然会吸潮、发胀而损坏。


·看贴面边角是否轻易翘起,遴选时能够用手抠一下,若是一抠就起来,解说用胶有问题。




❖包边是否平整


·封边还应是圆角,不克直棱直角;用木条封的边轻易发潮或崩裂。


·包条处用钉子钉,要注重钉眼是否平整,钉眼处与其他处的颜色是否一致。平日钉眼是用腻子封住的,要注重腻子有否兴起来。


·看木材的正反两面的封装整体是否平整,是否会松动;及格的封装材料,厚度一样在1-1.5mm,并具有必然的防火机能。


4、看配件


搜检一下门锁开关、大柜暗搭钮、镙丝等,并凭据安装要求认识是否偷工减料。

沙发,看是否摆荡有动响,若是吱吱嘎嘎地响,一摇就晃,是钉子活,用不了多长时间。


方桌、条桌、椅子等腿部都应该有4个三角形的卡子,起固定感化,遴选时可把桌椅倒过来看一看,包布椅能够用手摸一摸。




5、看舒适度


挑沙发、软床时,应注重外观要平整,忌凹凸不屈;整体软硬一致,软硬度适中。


❖磨练方式:坐一坐,用手摁一摁,平不屈,弹簧响不响,若是弹簧铺排错误理,致使弹簧咬簧,就会发出响声。


家电篇


公寓常用的家电,空调、洗衣机、冰箱、电热水器是标配,也是家电修理类的主角。


据不完全统计,在公寓运营成本中,家电修理费用占比20%;而在家电修理里,选购不到位、质量不外关、安装欠妥,三大原因占比超50%!



空调


选购要点


1、制冷/热结果


一样的空调都是冷暖两用的,按照国度尺度划定,空调实际制冷量不该小于额定制冷量的95%。


空调输出制冷/热量要与使用面积相对应,每平方米需要的制冷量定为150W,综合考虑楼层、朝向、日晒、开窗、户型、栖身人数等几项,占个中随意一项或许更多,每平方米增加50-150W,只能多不克少!



注:1匹≈ 2325W,1.5匹≈ 3500W


2、考虑性价比


对空调的能效比、制冷量、消费功率、噪音、平安性和靠得住性、使用寿命等方面进行考虑。


这里提醒一下:N+1的房子用电量固然较大,但万万不要买变频空调,修理材料太贵。


安装建议


安装时间:装修粉刷前钻好空调孔,确定空调品牌型号,同时把室内机的挂钩都装好。


空调插座:提前定好,最好离空调近一些,而且是自力插座,和其他电器分隔使用。


安装位置:最合适的位置就是床头正上方;若是实在是无法获得最佳安装位置,该当选择在房门的斜对角偏向,并安装至距离天花板10-15cm位置,风力更强劲。


外机安放:避免阳光直射,若不具备该前提,加盖遮阳罩;外机上周围应无遮挡。




尽或者不要接长管线路。空调自身就配套有响应的保持管路,这个管子不要随意加长。


搜检:从新开机前,应细心查察室内机的排水管有无杂物堵塞,防止显现积水倒灌现象。


洗衣机


选购要点


1、选择巨细及型号


首先要确定,洗衣机放哪里。好多房主会把洗衣机与冰箱一路放在定制橱柜下面,这时候要着重考虑台面高度,选择洗衣机的巨细及型号。




再次,不管买波轮照样滚筒,综合考虑使用人群及衣物也许数量,一样来说,6KG容量,可同时容纳2-3人衣物,洗床单被套也没有压力。


2、质量


首先看电机质量是否牢靠,再看产物是否3C认证产物,并在选购时,进行测试:


看外观:外壳有无划伤、擦伤,塑料有无翘曲变形,功能选择和各个旋钮是否天真。


试机:按解说书演示进行各法式运转测试,看运转是否平稳、脱水时是否敲缸、声音振动有无非常、噪音是否过大等。


看配件:排水、电源线是否安装牢靠无缺,附件是否齐全等。




安装建议


放置所在:通风精巧并没有阳光直晒的处所,如许有利于水气披发,削减潮湿霉变,珍爱机械零部件及机能。


摆放要求:放在水平而坚硬的地面,并应距墙面5厘米以上;地面不屈整可经由调节机壳底角处螺钉或塞加结子的垫片垫平。


尽或者距水源、电源、排污管道近些,不要在洗衣机上面放置重物。


下排水口要高于排水管道,不克将水残留在排水管内。




冰箱


选购要点


1、容量


一样来说,每小我平常使用的冰箱容积也许在70L-80L,但公寓住户分歧于家庭用户,可在购置时,连系年青年头人的使用习惯进行购置。


2、制冷结果


冰箱的制冷结果是存眷点,然则,并非冷冻力越大越好,更要考虑的是保鲜能力。


冰箱制冷体式首要有三种:


直冷制冷式


✔长处:廉价较省电,有效容积大,保鲜保湿机能好;


✘瑕玷:温度不匀,需经常除霜;


适于对照干燥的北方和内陆区域。


风冷制冷式:


✔长处:主动除霜,湿度低,冷温度平均;


✘瑕玷:食物易风干脱水,耗电量高,有效容积小;


适于沿海、长江沿岸等潮湿区域,


直凉风冷制冷式:对冷藏室直送冷,对冷冻室风送冷,兼具两者长处,但耗电量高。


3、质量


选材上,最好是纯钢管、进口涂复钢板等优质部件,如许的制冷系统寿命更长。


而且,冰箱的外观及各零部件应该亮光无缺;箱门、箱体和门襟等接触处,发泡液不过漏;内胆和门胆的外观平整,光洁。




安装建议:


摆放时要远离热源,并避免阳光直射,宜通风干燥。


冰箱后头与墙面之间的距离应≥5cm,以利于压缩制冷机的正常工作。


若是地面不屈稳又潮湿时,可用薄金属片垫起,不克用橡皮垫,一旦冰箱漏电,橡皮垫绝缘,人开冰箱易触电。


预留零丁的线路,以免发生跳闸、断电。同时管线的安置要与燃气灶连结距离,避免管线与热源的接触。




电热水器


选购要点


1、平安


一样产物材料上,要做到耐高温、保温性好、防侵蚀漏电和保温节能,看是否有科学的认证证书、质量搜检申报。


选择有漏电珍爱器的热水器,还要确保内胆历久使用不漏水,此外还要有防干烧、防超温、防超压装配,确保平安。


2、容量


需依据住房情形和使用习惯,选择分歧容积的热水器。一样来说,2小我就需要用40L至50L的电热水器,3-4小我就需要60L至70L的电热水器。


3、轻易


为租后办事考虑的话,建议选择具备恒温出水的热水器,能主动调节温度并将水温掌握在42℃以内。




安装建议


做好平安办法:建议做防电墙、配备平安插座、空气开关,防止洗澡时的大量水蒸气渗透到插座,引起漏电。


注重用电是否供得上:一样储水式热水器的功率在1200W--3000W之间,而即热式的会对照高,所以对电表电线的要求对照高,稀奇是一些老房子,配电对照老,要分外注重。


#综上所述#


家电选购其实大同小异,最主要的要平安,并且适合本身。


现场看实物,经由分歧品牌、分歧型号的对比,决意本身该购置哪一款。


多试用摆放的样品,或许能发现到一些小问题。


认准有关认证,选择有过硬售后办事的厂家。


家电到货后,搜检产物的外包装及外观,发现问题实时反馈商家。


最后,照样那句话,别贪小廉价,买稍微靠谱点的。



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